İlk Evinizi Alırken Finansman Adımları
İlk konut alımı hayatta en büyük mali kararlardan biridir. Doğru planlama hem stresi azaltır hem de toplam maliyeti düşürür.
Adım 1 – Bütçe ve Peşinat Hesabı
Türkiye'de konut kredisi uygulamalarında bankalar konut değerinin %80'ine kadar kredi verir (BDDK düzenlemesi). Bu demek oluyor ki 5 milyon TL'lik bir ev için en az 1 milyon TL peşinatınızın olması gerekir. Peşinata ek olarak tapu harcı (~200.000 TL) ve diğer masrafları da nakit olarak karşılamanız gerektiğini unutmayın.
Adım 2 – Kredi Notu Kontrolü
FINDEKS skoru 1.300'ün altındaysa başvuru öncesi 3-6 ay düzenli taksit ödemesi yaparak skoru yükseltmek toplam maliyeti önemli ölçüde azaltır. Yüksek kredi notu hem faiz oranını düşürür hem de onay hızını artırır.
Adım 3 – Banka Ön Onayı
Mülk aramaya başlamadan önce en az 2-3 bankadan ön onay alın. Bu süreçte aynı anda birden fazla bankaya başvurmak kredi notunu olumsuz etkilemez. Ön onay size bütçenizin gerçekçi sınırını gösterir.
Adım 4 – Mülk Seçimi ve Ekspertiz
Kredi kullanacağınız mülkün tapu durumu temiz, yapı ruhsatı ve iskanı tam olmalıdır. İskan yoksa bazı bankalar kredi vermez veya daha düşük değerleme yapabilir. Güneş Partner portföyündeki mülklerin tamamı tapu ve imar durumu açısından kontrol edilmiştir.
Adım 5 – Kredi Başvurusu ve Tapu
Ekspertiz değeri belirlendikten sonra banka kesin teklif sunar. Tapu devri ve kredi kullanımı genellikle aynı gün gerçekleştirilir. İki taraf (alıcı ve satıcı) aynı anda tapu müdürlüğünde bulunur; noterden vekaletname de kabul edilir.
Pratik Öneriler
- Kira öder gibi taksit ödeme mantığıyla değil, toplam maliyet ve fırsat maliyeti karşılaştırmasıyla karar verin
- Sabit faizli uzun vadeli kredi, değişken faizden daha öngörülü bir bütçe sağlar
- Olası erken ödeme planınız varsa erken kapama komisyonunu sözleşmede kontrol edin
Şile'de ilk konutunuzu bulmak için ilanlarımızı inceleyin veya danışmanlarımızla görüşün.