Konut Kredisi: Görünmeyen Maliyetler
Birçok alıcı konut kredisi maliyetini yalnızca faizle özdeşleştirir. Oysa kredi kullanımına bağlı ek masraflar toplam maliyeti kayda değer artırabilir.
Dosya (Tahsis) Ücreti
Bankaların kredi tahsis hizmeti karşılığı aldığı bu ücret, kredi tutarının %0,5-1'i arasında değişir. Bazı bankalar kampanya dönemlerinde bu ücreti sıfıra çeker. 2 milyon TL kredi için 10.000-20.000 TL aralığını oluşturabilir.
Ekspertiz Ücreti
Banka, kredi verdiği mülkün değerini SPK lisanslı bir ekspertiz firmasına tespit ettirir. 2025 itibarıyla bu ücret konutun büyüklüğüne göre 3.500-8.000 TL aralığındadır. Bazı bankalar ekspertiz ücretini müşteriye yansıtmaz.
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
Kredi kullanılacak konutun DASK poliçesi zorunludur. Prim, konutun yüzölçümü ve yapı tipine göre değişir. Şile'de ortalama 150 m² müstakil ev için yıllık DASK primi 1.500-3.500 TL bandındadır.
Konut Sigortası (İsteğe Bağlı)
Bankalar genellikle hayat sigortası ve konut sigortasını kredi paketine ekler. Bu poliçeleri reddetme hakkınız vardır; ancak bazı bankalar ek poliçe alımını faiz indirimine bağlar. Maliyet-fayda analizini dikkatli yapın.
Tapu Harcı
Konut alımında alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2 tapu harcı öder (toplam %4, matrah alım-satım bedeli). 5 milyon TL'lik bir konut için tapu harcı 200.000 TL olur. 2024 sonu itibarıyla indirimli oran uygulaması sona ermiştir.
Toplam Maliyet Özeti (Örnek)
| Kalem | Tutar (3M TL Kredi) |
|---|---|
| Dosya Ücreti | ~15.000 TL |
| Ekspertiz | ~5.000 TL |
| DASK (1 Yıl) | ~2.500 TL |
| Tapu Harcı (%2) | ~100.000 TL |
| Toplam Ek Maliyet | ~122.500 TL |
Kredi başvurusu öncesi bütçenizi doğru planlamak için kredi hesaplayıcımızı kullanın ya da danışmanlarımızla randevu alın.