Kira Getirisi Nasıl Hesaplanır?
Gayrimenkul yatırımının karlılığını ölçmenin en pratik yolu kira getirisi hesabı. Brüt getiri ile net getiri arasındaki farkı anlamak, sağlıklı yatırım kararı için şart.
Brüt Getiri Formülü
Brüt Getiri = (Yıllık Kira Geliri / Satın Alma Bedeli) x 100. Örnek: 6 milyon TL'ye alınan villa, yılda 360.000 TL kira getirirse brüt getiri = %6. Şile'de tipik brüt getiri oranları yüzde 4-7 arasında değişiyor.
Net Getiri Hesabı
Net getiri için şu giderleri brüt gelirden düşmek gerekiyor: Yönetim ücreti (%5-10), bakım-onarım (%1-1,5 yıllık), boşluk dönemi kaybı (%5-15), vergi ve sigorta. Net getiri çoğunlukla brüt getirinin yüzde 60-70'ine iniyor.
Şile'de Gerçekçi Beklentiler
Yıllık kiralık (uzun dönem): Net yüzde 3-4. Yazlık kiralık (yaz sezonu): Net yüzde 5-7. Yüksek sezon kısa süreli kiralama: Net yüzde 7-10 (ancak yönetim yükü fazla). En iyi getiri, denize yakın ve ulaşımı kolay yazlık mülklerde elde ediliyor.