Villa Yatırımında Rakamlar Konuşuyor
Şile'de villa yatırımı, doğru lokasyon ve fiyatta alındığında hem kira geliri hem de uzun vadeli değer artışı açısından cazip bir seçenek sunuyor. Ancak yatırım kararı vermeden önce rakamları titizlikle değerlendirmek gerekiyor.
Örnek Senaryo
8 milyon TL'ye alınan 4+1 havuzlu villa düşünelim: Yaz sezonu 3 ay boyunca aylık 80.000 TL'den kiralandığında yıllık 240.000 TL kira geliri elde ediliyor. Yıl boyu ise aylık ortalama 40.000 TL uzun dönem kira mümkün; yani yıllık 480.000 TL. Bu da alım fiyatına oranla yüzde 6 brüt kira getirisi demek.
Gider Kalemleri
Yıllık bakım-onarım giderleri yaklaşık alım fiyatının yüzde 1-1,5'i kadar (80.000-120.000 TL). Sigorta, vergi ve yönetim hizmetleri dahil toplam giderler yıllık 150.000-200.000 TL bandında. Net kira getirisi bu durumda yüzde 3,5-4,5 seviyesine iniyor.
Değer Artışı Faktörü
Şile'deki villa değerlerinin önümüzdeki 5 yılda yıllık yüzde 20-30 artması öngörülüyor. Bu da toplam yatırım getirisini (kira + değer artışı) oldukça cazip kılıyor. Enflasyona karşı korunma aracı olarak gayrimenkul hâlâ güçlü bir seçenek.