Sözleşme Güvencenizdir
Gayrimenkul alım satımında imzalanacak sözleşme, her iki tarafın haklarını güvence altına alan en önemli hukuki belgedir. Aceleyle imzalanmış sözleşmeler ciddi kayıplara yol açabilir.
Ön Sözleşme (Satış Vaadi)
Tapu devri yapılmadan önce noter huzurunda düzenlenen satış vaadi sözleşmesi alıcıyı koruma altına alır. Cayma halinde hangi tarafın ne kadar tazminat ödeyeceği açıkça yazılmalıdır. Pey akçesi ve cayma akçesi maddelerine dikkat edin.
Tapu Devri Aşaması
Resmi satış yalnızca Tapu Sicil Müdürlüğü'nde yapılan devir işlemiyle geçerlilik kazanır. "Elden senet" veya noter onaylı olmayan satışlar tapu sicilinde geçersizdir ve alıcıyı güvencesiz bırakır.
Kontrol Listesi
Tapudaki şerh ve ipotekler, kısıtlamalar, borcun satıcıda mı alıcıda mı kalacağı, teslim tarihi ve cezai şart maddeleri sözleşmeye mutlaka eklenmelidir.