Gayrimenkul Vergilerini Bilin
Gayrimenkul satın alırken maliyeti artıran çeşitli vergi ve harçlar mevcut. Bu yükümlülükleri önceden hesaplamak, bütçenizi doğru planlamanıza yardımcı olur.
KDV Oranları
150 m²'nin altındaki konutlarda yüzde 1, 150 m² üzerindeki konutlarda yüzde 20 KDV uygulanıyor. Arsa satışları genellikle KDV'ye tabi değil; ancak müteahhitten alımlarda durum farklılaşabiliyor.
Tapu Harcı
Satış bedelinin yüzde 4'ü tapu harcı olarak ödeniyor (yüzde 2 alıcı, yüzde 2 satıcıdan). Banka değerlemesi ile satış bedeli arasındaki fark vergi matrahını etkileyebiliyor.
Diğer Maliyetler
Noterlik ücretleri, ekspertiz raporu, tapu sicil müdürlüğü dönüşüm bedeli ve avukatlık ücreti de alım maliyetine ekleniyor. Bu kalemler toplam alım bedelinin yüzde 2-4'ü kadar ek maliyet yaratıyor.
Planlama Önerisi
Alım bütçenizi belirlerken bu vergi ve harçları da hesaba katın. 5 milyon TL'lik bir mülk için ek yükümlülükler 150.000-250.000 TL'yi bulabilir.