Kat İrtifakı mı, Kat Mülkiyeti mi?
Türkiye'de apartman dairesi veya bağımsız bölüm satın alanların çoğu bu iki kavramı birbirine karıştırıyor. Aralarındaki hukuki farkı bilmek, satın alma kararınızı doğrudan etkiler.
Kat İrtifakı
Yapı henüz tamamlanmamış veya iskan almamışken kurulan hak. Arsa payı ve bağımsız bölüm numarası belirlenmiş; ancak yapı inşaat aşamasında ya da iskan belgesi henüz alınmamış. Alıcı bu aşamada yasal güvencesini büyük ölçüde kaybeder.
Kat Mülkiyeti
Yapının tamamlanıp iskan belgesi (yapı kullanma izni) alınmasından sonra kurulan mülkiyet hakkı. Dairenin fiziksel ve hukuki durumu netleşmiş, tüm bağımsız bölümler tescillenmiş demek. Alıcı açısından çok daha güvenli.
Geçiş Süreci
Müteahhit veya yapı kooperatifi, inşaat tamamlandıktan sonra belediyeden iskan belgesi alarak tapuyu kat mülkiyetine çevirmekle yükümlü. Bu geçiş yapılmadan daire satışa çıkarılmamalı.
Alıcı için Öneri
Satın almadan önce tapunun kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı olduğunu mutlaka kontrol edin. İskan belgesi olmayan daireler kimi zaman yıllarca sorun yaratıyor.